六问公摊取消：可行否？面积小更优？物业费能减吗？

**取消公摊：能否实现？是否越小越好？物业费能否因此减少？**

关于取消公摊面积的讨论，近年来在房地产市场和广大购房者中引起了广泛的关注。那么，公摊面积真的能被取消吗？取消后是否意味着公摊越小越好？物业费能否因此减少？这些都是购房者普遍关心的问题。

首先，关于公摊面积能否被取消的问题，从目前的政策和法律环境来看，公摊面积并没有立即被取消的迹象。尽管有住建部门发布的征求意见稿提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易，但公摊面积的取消涉及商品房销售管理办法、物业管理条例等相关法律法规，并非一朝一夕可以完成。因此，在短期内，购房者仍需面对公摊面积的存在。

那么，公摊面积越小是否就越好呢？实际上，公摊面积的大小与购房成本和居住舒适度密切相关。公摊面积小，购房成本相对较低，对于经济条件有限的购房者来说，确实更具吸引力。然而，公摊面积过小也会带来一些问题，比如公共设施规模的缩减，公共楼梯、走廊等狭窄阴暗，长期居住下来会影响生活质量。因此，公摊面积并非越小越好，而是需要找到一个合理的平衡点。

在探讨物业费能否因公摊面积的取消而减少时，我们需要明确物业费的计算方式。目前，物业费大多按照建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积。如果取消公摊面积，物业费的计算方式可能会更倾向于按照套内面积计算。这意味着，在保持物业总收费不变的情况下，每平米的物业费可能会相应调整。然而，这并不意味着物业费一定会减少，因为物业公司服务的公共区域仍然需要维护，成本并不会因为公摊面积的取消而减少。因此，物业费的具体变化还需根据物业公司的收费标准和服务质量来评估。

此外，取消公摊面积后，契税的计算方式也将发生变化。以前，契税的计算包括公摊面积部分的价格，取消公摊后，契税将只按套内面积对应的房价计算，这在一定程度上会减轻购房者的契税负担。特别是对于公摊面积占比较大的房屋来说，取消公摊面积后契税的减少将更加明显。

然而，取消公摊面积也面临着一些挑战和争议。一方面，开发商可能会担心取消公摊面积后，购房者对房屋面积的期望值会提高，从而增加销售难度。另一方面，一些购房者认为取消公摊面积后，开发商可能会通过提高套内单价来弥补损失，导致购房成本并未真正降低。因此，取消公摊面积需要综合考虑各方面的因素和影响。

在实际操作中，取消公摊面积还需要解决一些技术问题。比如，如何准确测量和计算套内面积和公摊面积？如何确保购房者在购房过程中能够清晰了解房屋的实际面积和公摊情况？这些问题都需要通过完善的技术手段和规范的管理制度来解决。

此外，取消公摊面积还需要考虑对房地产市场的影响。公摊面积作为房地产市场的一个重要组成部分，其存在与否对房价、购房成本、居住舒适度等方面都有重要影响。因此，取消公摊面积需要谨慎推进，避免对市场造成过大的冲击和波动。

对于购房者来说，取消公摊面积无疑是一个好消息。然而，在期待取消公摊面积的同时，购房者也需要保持理性和谨慎。一方面，要关注政策的变化和市场的动态，及时了解相关信息；另一方面，要根据自己的经济条件和居住需求来选择合适的房屋类型和面积大小。

总的来说，取消公摊面积是一个复杂而敏感的问题，需要综合考虑多方面的因素和影响。虽然短期内取消公摊面积的可能性不大，但随着房地产市场的发展和政策的完善，未来取消公摊面积的可能性仍然存在。对于购房者来说，重要的是保持理性和谨慎的态度，根据自己的实际情况和需求来做出明智的选择。

同时，我们也应该看到，取消公摊面积并不是解决所有问题的万能钥匙。在房地产市场的发展过程中，我们还需要关注其他问题，比如房价过高、购房难等问题。只有通过综合施策、多管齐下，才能推动房地产市场的健康发展，满足广大购房者的需求和期望。

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